Константин Крохин: Принятие закона о деятельности риэлторов невыгодно бизнес-класса

Главный тормоз в попытке законодателя перевести в статус посредников в сделках с недвижимостью от «серого» в «белый» сегмент покупателей элитного жилья, заявил «ЗАКОНИИ» адвокат, председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета торгово-промышленной Палаты рф по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Константин Крохин.

В идеале, регулирования деятельности риэлторов означает логическое продолжение развития цивилизованного рынка недвижимости. В Америке и европейских странах риэлторская компания не может быть вне государственного контроля и работать вне рамок профессионального союза. Брокер не имеет право участвовать в соглашениях, если не имеет определенного сертификата или лицензии на деятельность. При этом, расчет только безналичный, через банк.

По словам адвоката, российский рынок также может очистить от бесконтрольного «частников» с помощью саморегулируемой организации риэлторов (СРО), которая накладывает требования и контролирует работу риэлторов. Пример, как этого можно достичь, – реорганизация работы общественного транспорта в Москве. До таксистов начали штрафовать за незаконное предпринимательство, проблема не решилась. Должно быть таким же, волевое решение и на рынке сделок с недвижимостью.

Если запретить публикации объявлений о продаже и аренде объектов без указания давнных для разрешения риэлтор, «серые» посредники не могут найти новых клиентов. Им «выгоднее состоять в СРО и использовать наработанные в соответствии с принципом «сарафанного радио» основания, чем не работает вообще. Таким образом, тезис о том, что «серые» посредники уйдут в подполье, не состоятелен», — заявил Константин Крохин..

С одной стороны, это понятно, в условиях кризиса, государство ищет источники дохода, помните, последние модификации, позволяющие оформлении перехода доли собственности от одного владельца к другому только через нотариуса. И следует учитывать, что принятие волевого решения о права деятельность риэлторов будет влиять на налоговую базу. Это не только данные о риэлторах доступны, но и суммы сделок. И кто не хочет их афишировать это? Высокооплачиваемые клиенты – покупатели элитного жилья, дорогих апартаментов, площадью 1 000 кв.. м! Потому что их «белом» рынке?

Это большинство, дилеры, представители политической элиты, владельцы крупных компаний, а не рядового покупателя, ощущаются последствия закона о риэлторах. Есть большинство, закон сам по себе полезный и актуальный, вряд ли будет принят, считает эксперт. В любом случае, Правительство не поддержало законопроект.

Напомним, направляя в госдуму законопроект «О посредничестве (агент деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», ставит задачу организация работы агентов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которые предоставляют посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Конечная цель – сделать рынок цивилизованнее.

Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы. Данные должны содержаться в едином госреестре СРО. Когда вы делаете это неправильно оформленные сделки брокеров должны быть оштрафованы. Предлагается также обязательное страхование гражданской ответственности посредников в сделках с недвижимостью.

Комментарии запрещены.